Exklusiv sanierte 2,5 Zi.-Stil-AB-Whg. in bester Westendlage

Diese wunderschöne, in 2023 ebenso umfassend wie hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem hochrepräsentativen Stilaltbau in bester Lage des südlichen Westends.

Die im Hochparterre (wie in anderen Häusern 1. OG) gelegene Wohnung besticht mit zahlreichen Details, die jeden Anhänger des "echten" Altbaus verzücken: Räume mit hohen Stuck-Decken (ca. 4m), mit großen, raumverbindenden Original-Kassettentüren und alten Beschlägen sowie Eichenholzfischgrätparkett. Große neue Stilfenster in Eiche lassen viel Licht in alle Räume und sorgen für eine speziell im Hochparterre erstaunliche Helligkeit.

Die Raumaufteilung und -ausstattung ist gleichermaßen hochrepräsentativ wie auch praktisch. Vom Flur gehen die beiden Wohnräumer (Schlaf- und Wohnzimmer), die Küche, das Bad, die Garderobe sowie der Hauswirtschaftsraum jeweils separat ab. Der Zugang zu dem kleinen Arbeitszimmer erfolgt über das Wohnzimmer, zu dem Gäste-WC über die mit Garderobe.

Ein riesiger (ca. 10m²), sowohl vom Wohn- wie vom Schlafzimmer aus begehbarer und zum Garten mit seinem alten Baumbestand gelegener Balkon stellt ohne Zweifel ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar.

Die große Küche (ca. 14m²) ist mit einer edlen, maßgeschreinerten EBK mit Marken-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch für das Essen mit Freunden.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über Wanne wie eine "Walk-in-Shower", das Schlafzimmer über eine begehbare Ankleide.

Das Gebäude wurde/wird gerade energetisch saniert. Die Fassade wurde gedämmt, neue Fenster verbaut, Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe generiert. Eine zusätzliche Gastherme federt etwaige Energiespitzen ab. Die Voraussetzung für den Anschluß an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom ist gegeben.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, Fahrräder können im Hof hinter dem schmiedeeisernen Gartentor abgestellt und angeschlossen werden.

Die Wohnung ist perfekt für eine Einzelperson oder Paar, welche(s) die Ästhetik des Altbaus ebenso wie den Komfort modernen Wohnens zu schätzen weiß und hinsichtlich der Qualität der Lage, der Ausstattung und des Designs keine Kompromisse machen möchte.

Der Mietvertrag sieht einen gegenseitigen Kündigungsverzicht von 24 Monaten vor. Haustierhaltung ist nicht erwünscht, das Musizieren hingegen gestattet.